Jak zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem s minimálními náklady?
Plánujete prodej nemovitosti a chcete z ní získat co nejvíce? Nemusíte hned investovat statisíce do rekonstrukce. Často stačí jen pár chytrých úprav, které zvýší atraktivitu bytu či domu a pomohou vám najít kupce rychleji a za lepší cenu. Podívejme se na jednoduché, ale účinné způsoby, jak zvýšit hodnotu nemovitosti před prodejem s minimálními náklady.
Jednoduché úpravy interiéru a exteriéru, které zvýší atraktivitu
První dojem je rozhodující. Zájemci o koupi nemovitosti se často rozhodují během prvních několika minut prohlídky. Jak tedy udělat co nejlepší dojem?
Interiér: méně je více
- Čistota a svěžest – důkladný úklid je základ. Zbavte se prachu, nečistot a zápachu (například z domácích mazlíčků nebo cigaret). Vyvětrejte a použijte jemné osvěžovače vzduchu s neutrální vůní.
- Opravy drobných vad – opravené kličky u dveří, neodlupující se barva na stěnách nebo funkční zásuvky udělají dojem pečlivě udržované nemovitosti.
- Světlo a vzdušnost – otevřené prostory působí větší a příjemnější. Zvažte odstranění těžkých závěsů, přidání zrcadel nebo použití světlejších odstínů při malování.
Exteriér: první dojem rozhoduje
- Vchod a fasáda – upravený vstupní prostor je vizitkou celého domu. Očistěte fasádu, natřete dveře nebo přidejte nové číslo popisné.
- Zahrada a okolí domu – posekaný trávník, uklizená terasa a květiny v květináčích dodají domu příjemnější atmosféru.
- Oprava plotu a chodníku – drobné opravy, jako nátěr plotu nebo oprava dlažby, mohou zvýšit estetickou hodnotu nemovitosti.
Home staging: jak správně připravit byt či dům na prohlídky
Home staging je profesionální příprava nemovitosti na prodej. Nemusíte být odborníkem, abyste využili jeho základní principy.
- Odosobnění prostoru
Kupující si musí umět představit, že v nemovitosti budou bydlet oni, ne vy. Proto ukliďte osobní věci, jako jsou rodinné fotografie, suvenýry nebo výrazné dekorace.
- Neutrální barvy a příjemná atmosféra
Zvažte vymalování v jemných tónech, které prostor prosvětlí a sjednotí. Krémová, světle šedá nebo bílá barva udělají zázraky.
- Dekorace a textilie
Menší dekorace mohou prostor zútulnit. Svíčky, květiny, decentní obrazy nebo nové povlaky na polštáře dokážou pozvednout celkový vzhled interiéru.
- Připravený prostor pro prohlídky
Dostatečné větrání, správné nasvícení a příjemná vůně (například čerstvě upečený chléb nebo káva) mohou ovlivnit dojem potenciálního kupce.
Investice, které se vyplatí vs. zbytečné výdaje
Ne každá investice do nemovitosti před prodejem se vyplatí. Některé úpravy mohou zvýšit její hodnotu, jiné mohou být zbytečné.
Co se vyplatí?
- Nová výmalba – světlé a neutrální barvy mohou vizuálně zvětšit prostor a dodat svěžest.
- Modernizace kuchyně a koupelny – ne nutně rekonstrukce, ale například výměna baterií, nová pracovní deska v kuchyni nebo vylepšení obkladů může zvýšit atraktivitu.
- Kvalitní podlahová krytina – nové lino, renovace parket nebo položení moderního vinylu může interiéru dodat nový rozměr.
- Úprava venkovního prostoru – upravená zahrada, nový nátěr plotu nebo opravený chodník mohou vytvořit lepší první dojem.
Do čeho se nevyplatí investovat?
- Kompletní rekonstrukce – kromě výjimečných případů se rozsáhlé rekonstrukce před prodejem nevyplatí. Náklady jsou vysoké a nemusí se promítnout do prodejní ceny.
- Luxusní vybavení – drahé vestavěné skříně, designová světla nebo špičkové spotřebiče nemusí zvýšit hodnotu nemovitosti natolik, aby se investice vrátila.
- Specifické úpravy podle vlastního vkusu – příliš osobité změny, například výrazné tapety, netradiční barvy nebo extravagantní vybavení, mohou některé zájemce odradit.
Malé úpravy mohou přinést velký rozdíl
I bez velkých investic můžete zvýšit atraktivitu nemovitosti a získat lepší cenu. Klíčem je vytvořit příjemný, světlý a uklizený prostor, který osloví co nejvíce potenciálních kupců. Pokud si nejste jisti, jak nejlépe svou nemovitost připravit k prodeji, může vám pomoci odborník na prodej nemovitosti, který vám poradí, na co se zaměřit a jak celý proces zvládnout co nejefektivněji.
